Select Page

Die meisten Mietwohnungen in Wien unterliegen dem österreichischen Vermieter- und Mietergesetz MRG. Das Mietrecht legt unter anderem den Höchstbetrag der Miete fest, den Sie für eine Wohnung in Rechnung stellen können (je nach Kategorie). Sie enthält auch Vorschriften über befristete Arbeitsverträge. Vor allem mieter, die aus dem Ausland nach Wien kommen, wissen jedoch oft nichts über den gesetzlichen Schutz, den das Mietrecht bietet. In einigen Fällen nutzen Vermieter diese Informationslücke leider zu ihrem Vorteil. Daher sind Sie gut beraten, einen Wohnungsexperten Ihren Vertrag lesen zu lassen, bevor Sie ihn unterzeichnen. Wenn es eine Chance gibt, dass Sie übertragen werden, bevor die Mietzeiten nach einer diplomatischen oder Repatriat-Klausel gefragt werden, werden die meisten Vermieter, die an Expats vermieten, diese auf Anfrage einschließen. Die Klausel ist in der Regel Staaten cou kann dann den Mietvertrag durch die Gewährung von 2 Monaten Kündigung kündigen. Danach wird Ihnen die Kaution zurückerstattet.

9.7. Der Mieter hat den Vermieter bei der Vertragseröffnung darüber zu informieren, ob eine Verlängerung des Mietvertrages über die vereinbarte Mietdauer hinaus wünschenswert ist. In diesem Fall und sobald die Verfügbarkeit der Prämisse vom Vermieter überprüft wird, wird eine Option zur Erweiterung gewährt. Um diese Option zu nutzen, verpflichtet sich der Mieter, den Vermieter mindestens einen Monat vor Vertragsende schriftlich darüber zu informieren, ob er von seiner Verlängerungsoption Gebrauch machen will. Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie nicht betrogen werden, ist, anwesend zu sein, die Wohnung zu bereisen, den Vermieter zu treffen, den vorgeschlagenen Mietvertrag zu lesen und mit Nachbarn zu sprechen. Wenn Sie versuchen, eine Wohnung aus dem Ausland zu sichern, ist es jedoch nicht immer möglich, diese Maßnahmen zu ergreifen; und das kann beängstigend sein! 10.9 Bitte beachten Sie, dass Mietverträge für Serviced Apartments in Österreich nicht unter die herkömmlichen Mietvorschriften fallen (Art. 6 Abs 1 Z 1 lit d UStG). Daher ist es dem Vermieter nicht gestattet, Rechnungen ohne Mehrwertsteuer (MwSt.) auszustellen. Die steuerbefreiten Diplomaten konnten jedoch die entrichtete Mehrwertsteuer durch Vorlage des Formulars U-43 an das österreichische Bundesfinanzministerium zurückerstattet bekommen. Umgekehrt kann Ihr Vermieter Sie nicht ohne Grund rausschmeißen, aber er kann Ihren Mietvertrag unter mildernden Umständen kündigen. Es gibt in der Regel nur zwei Möglichkeiten, dies zu erreichen.

Während es nicht ungewöhnlich ist, dass Ihre Kaution bis zu 2x monatliche Miete beträgt, sollte mehr als das große rote Fahnen hissen. Dies ist ein Zeichen dafür, dass jemand versucht, Ihnen so viel Geld wie möglich zu entlocken, und kann ein Hinweis auf einen Vermieter sein, der diese Kaution am Ende Ihres Mietverhältnisses nicht zurückgeben wird (wenn er wirklich der Vermieter überhaupt ist). Mieterrechte sind weltweit notorisch komplex, obwohl man kurzfristig davon ausgehen kann, dass das Mietrecht in Österreich in etwa den gleichen Regeln folgt wie die Vermietung in anderen EU-Ländern, Großbritannien, den USA und Kanada. Mieter sind verpflichtet, einen Mietvertrag zu unterzeichnen, und sowohl der Mieter als auch der Vermieter sind an dieses Dokument gebunden, außer unter mildernden Umständen.